今天翻牌私信:說是新房驗收
很多朋友根本不放心檢查和接受這件事，最手邊在房間那一刻環顧一下，瞧也瞧不懂為什么，直接跑去裝修!
如果最后階段沒有問題，那么恭喜你，你很幸運。也有很多朋友不是那么幸運。不檢查房屋的后果如下:
為了避免以后的麻煩，叔叔把檢查房子需要準備的東西都整理好了。
驗收流程
(1)證書:《建筑工程質量確認》、《房屋使用手冊》、《房屋質量保證書》、《房屋開發建設工程竣工綜合驗收證書》、《建筑工程竣工驗收記錄表》;
(2)室外:外墻瓷、外墻漆、單元門、走廊等;
(3)結構:合同面積、戶型、結構、配套設施;
(4)詳見:門、室內門、窗、天花板、墻、地面、墻瓦、地磚、上下水、防水蓄水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、水表空轉等;
(5)查驗房屋簽名后:確認房屋沒有問題后才簽字;
支付:物業費、裝修公司網站相關押金、垃圾清理運費等。
家檢查工具
軟管/桶:對排水管進行驗收，用桶向排水管注水，或用軟管連接進水管。可繼續向排水管注水，排水管暢通即可清除;
空鼓錘:用來檢查墻壁和地板是否有空鼓。在沒有空鼓的情況下，打擊樂所產生的聲音會更加堅硬質感，空鼓的聲音會更加狂躁;
卷尺:測量房子的大小和高度，然后用筆和紙寫下來。與購房合同的房屋類型圖進行比較。如無合同約定，面積誤差應在3%以內。
觸角:如果有裂縫，它可以用來測量裂縫的寬度。裂縫允許在0.3mm以內。如果天花板或墻面出現裂縫，且裂縫與屋角45度或與橫梁垂直，則可能是嚴重的結構破壞，需要更專業的檢測。
電插頭、筆:測試強電插座、弱電接口是否正常。首先打開電源開關，用電插頭或筆檢測每個插座，然后關閉開關，再次檢測，確保開關工作正常。弱電部分的接受程度可由萬用表檢測。
水壓表:檢查水壓是否正常。水壓(1mPa= 10kg)正常在1.5 kg到3.5 kg之間，小于1.5 kg的燃氣熱水器是不點火的，大于3.5 kg的三角閥、軟管等設備容易損壞;
打火機/報紙:檢查免費排氣管。用一張報紙對準排氣口，看看煙是否已被排氣管抽走;
手電筒:檢測墻壁的平整度。把它平靠在墻上。如果墻壁不是平的，墻上就會有陰影。
乒乓球:檢查地面排水管是否平整。乒乓球斜向地漏放置。乒乓球若能正常排干，則滾到地漏處。
垂直測量標度:用于垂直度、水平度、平整度。墻的垂直度允許偏差在5mm以內。
直角尺:內外(陰陽)直角偏差，以及一般平面垂直度和水平度。陰陽角偏差不應超過4mm
隱士梯:如果天花板或排氣管太高，你需要這個幫助。
鑰匙或螺絲刀:檢查混凝土強度是否足夠;
筆、計算器、記事本:用于簽名、計數、記錄數據;
掃帚/油漆刷:打掃房間，特別注意角落的灰塵和細節的裂縫;
粉筆:用于標注問題，便于整改;
相機:取證攝影，受理拍攝中出現的問題。
驗收細節
地面
檢查空鼓：空鼓是因為原砌體和粉灰層中有空氣而引起的，用空鼓錘或者其他硬物輕敲抹灰層和找平層，要是發出咚咚聲就證明有空鼓；
檢查裂縫：正常情況下，地面不可以出現裂痕，如果有可以要求整改；
檢查起沙：要是混凝土強度不夠，用鑰匙或鏍絲刀劃地面，就能輕易劃進地面，這就算起沙了；
檢查平整度：地面不能出現很明顯的凹凸不平。
墻面
同上：檢查空鼓、裂縫、平整度；
檢查龜裂：墻面不能出現大面積裂痕；
檢查爆灰：抹灰層表面不能出現鼓包或者開裂脫落的現象。
天花
檢查裂縫：要是裂縫是從墻角延伸的，那就要注意是不是結構有問題導致的上層下沉；
檢查滲漏：看天花上有沒有水漬，如果有就可能是滲漏。廁所的頂上如果有脫落或者發霉情況，一般也都是滲漏；
檢查空鼓：用木棍撞一下，尤其是有明顯凸起的地方，仔細聽有沒有空鼓；
檢查角度：墻面和天花的角度要呈90度，判斷有沒有存在天花不平或者墻體傾斜的問題；
門窗
檢查大門：看有沒有碰撞、刮傷的痕跡；
檢查導軌：推一推門窗導軌看順不順暢；
檢查縫隙：看門窗縫隙會不會太寬或者太窄；
水路
檢查供水：打開進水開關、水龍頭，查看各個進水管的供水正不正常；
檢查排水：向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，如果聽到咕嚕嚕的聲音就說明管道通暢；
檢查水表：關閉水閘，看看水表會不會依然轉動；
檢查防水：這個是精裝房一定要劃的重點，在衛生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察有沒有滲漏現象。
電路
檢查線路：看是否暢通，開關插座安裝牢不牢固；
檢查強弱電的間距：一般強弱電的距離應該大于50cm；
檢查總開關：開關全部關閉后，室內各燈具、插座是不是都斷電了。
實際面積
檢查誤差：實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內（含3％）算正常；
檢查戶型尺寸：對比合同的戶型結構尺寸。
配套設備
檢查水電表讀數：避免你要為開發商埋單；
檢查樓宇對話機、供暖等；
檢查煤氣、通風、等管道；
好了，今天就說到這。
