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裝修完不驗房專門就坑你這樣的
文章來源:新房裝修驗收?文章作者:新房驗收注意哪些?瀏覽: 發布日期:2020-07-15

今天翻牌私信:說是新房驗收

很多朋友根本不放心檢查和接受這件事,最手邊在房間那一刻環顧一下,瞧也瞧不懂為什么,直接跑去裝修!

如果最后階段沒有問題,那么恭喜你,你很幸運。也有很多朋友不是那么幸運。不檢查房屋的后果如下:

為了避免以后的麻煩,叔叔把檢查房子需要準備的東西都整理好了。

驗收流程

(1)證書:《建筑工程質量確認》、《房屋使用手冊》、《房屋質量保證書》、《房屋開發建設工程竣工綜合驗收證書》、《建筑工程竣工驗收記錄表》;

(2)室外:外墻瓷、外墻漆、單元門、走廊等;

(3)結構:合同面積、戶型、結構、配套設施;

(4)詳見:門、室內門、窗、天花板、墻、地面、墻瓦、地磚、上下水、防水蓄水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、水表空轉等;

(5)查驗房屋簽名后:確認房屋沒有問題后才簽字;

支付:物業費、裝修公司網站相關押金、垃圾清理運費等。

家檢查工具

新房驗收需要注意哪些事項目

軟管/桶:對排水管進行驗收,用桶向排水管注水,或用軟管連接進水管。可繼續向排水管注水,排水管暢通即可清除;

空鼓錘:用來檢查墻壁和地板是否有空鼓。在沒有空鼓的情況下,打擊樂所產生的聲音會更加堅硬質感,空鼓的聲音會更加狂躁;

卷尺:測量房子的大小和高度,然后用筆和紙寫下來。與購房合同的房屋類型圖進行比較。如無合同約定,面積誤差應在3%以內。

觸角:如果有裂縫,它可以用來測量裂縫的寬度。裂縫允許在0.3mm以內。如果天花板或墻面出現裂縫,且裂縫與屋角45度或與橫梁垂直,則可能是嚴重的結構破壞,需要更專業的檢測。

電插頭、筆:測試強電插座、弱電接口是否正常。首先打開電源開關,用電插頭或筆檢測每個插座,然后關閉開關,再次檢測,確保開關工作正常。弱電部分的接受程度可由萬用表檢測。

水壓表:檢查水壓是否正常。水壓(1mPa= 10kg)正常在1.5 kg到3.5 kg之間,小于1.5 kg的燃氣熱水器是不點火的,大于3.5 kg的三角閥、軟管等設備容易損壞;

打火機/報紙:檢查免費排氣管。用一張報紙對準排氣口,看看煙是否已被排氣管抽走;

手電筒:檢測墻壁的平整度。把它平靠在墻上。如果墻壁不是平的,墻上就會有陰影。

乒乓球:檢查地面排水管是否平整。乒乓球斜向地漏放置。乒乓球若能正常排干,則滾到地漏處。

垂直測量標度:用于垂直度、水平度、平整度。墻的垂直度允許偏差在5mm以內。

直角尺:內外(陰陽)直角偏差,以及一般平面垂直度和水平度。陰陽角偏差不應超過4mm

隱士梯:如果天花板或排氣管太高,你需要這個幫助。

鑰匙或螺絲刀:檢查混凝土強度是否足夠;

筆、計算器、記事本:用于簽名、計數、記錄數據;

掃帚/油漆刷:打掃房間,特別注意角落的灰塵和細節的裂縫;

粉筆:用于標注問題,便于整改;

相機:取證攝影,受理拍攝中出現的問題。

驗收細節

地面

檢查空鼓:空鼓是因為原砌體和粉灰層中有空氣而引起的,用空鼓錘或者其他硬物輕敲抹灰層和找平層,要是發出咚咚聲就證明有空鼓;

檢查裂縫:正常情況下,地面不可以出現裂痕,如果有可以要求整改;

檢查起沙:要是混凝土強度不夠,用鑰匙或鏍絲刀劃地面,就能輕易劃進地面,這就算起沙了;

檢查平整度:地面不能出現很明顯的凹凸不平。

墻面

同上:檢查空鼓、裂縫、平整度;

檢查龜裂:墻面不能出現大面積裂痕;

檢查爆灰:抹灰層表面不能出現鼓包或者開裂脫落的現象。

天花

檢查裂縫:要是裂縫是從墻角延伸的,那就要注意是不是結構有問題導致的上層下沉;

檢查滲漏:看天花上有沒有水漬,如果有就可能是滲漏。廁所的頂上如果有脫落或者發霉情況,一般也都是滲漏;

檢查空鼓:用木棍撞一下,尤其是有明顯凸起的地方,仔細聽有沒有空鼓;

檢查角度:墻面和天花的角度要呈90度,判斷有沒有存在天花不平或者墻體傾斜的問題;

門窗

檢查大門:看有沒有碰撞、刮傷的痕跡;

檢查導軌:推一推門窗導軌看順不順暢;

檢查縫隙:看門窗縫隙會不會太寬或者太窄;

水路

檢查供水:打開進水開關、水龍頭,查看各個進水管的供水正不正常;

檢查排水:向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,如果聽到咕嚕嚕的聲音就說明管道通暢;

檢查水表:關閉水閘,看看水表會不會依然轉動;

檢查防水:這個是精裝房一定要劃的重點,在衛生間注入20cm高的水,停止至少24小時,觀察有沒有滲漏現象。

電路

檢查線路:看是否暢通,開關插座安裝牢不牢固;

檢查強弱電的間距:一般強弱電的距離應該大于50cm;

檢查總開關:開關全部關閉后,室內各燈具、插座是不是都斷電了。

實際面積

檢查誤差:實測室內面積與合同面積的誤差,一般合同會有約定;若無約定,面積誤差在3%以內(含3%)算正常;

檢查戶型尺寸:對比合同的戶型結構尺寸。

配套設備

檢查水電表讀數:避免你要為開發商埋單;

檢查樓宇對話機、供暖等;

檢查煤氣、通風、等管道;

好了,今天就說到這。

 

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